Середа, 22 Вересня, 2021

Про будівництво будинків в Південній Пальмірі двісті років тому

Одеська архітектура не залишає байдужим буквально нікого. Неймовірна розкіш, яка доречно поєднується з одеським колоритом, затишними двориками і ринками, – таку мозаїку ви можете зустріти тільки в Південній Пальмірі. 

Крім знаменитих архітектурних пам’ятників, які прославили наше місто далеко за межами нашої держави, а також крім легендарних одеських дворів, на наших вулицях живуть і всілякі п’ятиповерхівки, які носять горде звання “хрущовок”, і рідні дев’яти- і десятиповерхові будинки, – одеські вулиці оснащені всілякими новобудовами, число яких нескінченно продовжує зростати, і вже здається, що зводити ці будови практично ніде і нема чого, однак цей процес вже не зупинити, і явище новобудов міцно осіло в нашому одеському житті, часом позбавляючи нас доступу до моря і рекреаційних зон, загалом. 

У сучасних реаліях дуже часто повторюється знаменита фраза персонажа з геніальноі кінокартини, який журився на те, хто ж будує подібним чином. 

Насправді, цей вислів цілком можна застосувати до нашого життя, тому що якщо говорити про якість сучасних житлових споруд, то можна прийти до висновку, що вони могли б бути набагато краще. Це служить причиною того, що чимала кількість одеситів продовжує надавати перевагу придбанню квартир, які відносяться до вторинного фонду.Тому що в нашому місті збереглася ще велика кількість старих будинків, які були побудовані більше століття тому, і це не заважає їм виконувати своє призначення аж до наших днів, і руйнуватися, здається, вони абсолютно не мають наміру. 

Все це свідчить тільки про те, що тоді, практично дві сотні років тому будівельники чесно виконували свою роботу, а процес будівництва будинку був цілою подією, до якоі підходили з усією відповідальністю, ретельністю і увагою. 

У нашому матеріалі на odessa-future, з посиланням на odessa-life.od.ua, ми розповімо вам про те, як же проходив процес будівництва будинків в той далекий час. 

Перші кроки 

Південна Пальміра забудовувалася відповідно до планової документації, складеної Деволаном і Форстером. Головна риса полягала в наявності вуличних сіток прямокутної форми, наближених один до одного на сорок п’ять градусів. 

Таке планування забезпечувала відкритість вулиць до моря, відчуття біля будинків такого явища, як свіжий бриз і сонячне освітлення. Крім цього, загубитися в подібній міській обстановці було досить нелегко. 

Відрізняюча риса перших будинкових споруд 

 

Коли наше місто було тільки засноване, основне населення складалося з торговців і міщан. 

Зведення перших будинків для цих людей відрізнялося скромністю. Спочатку в Південній Пальмірі проходило будівництво таких об’єктів, як одноповерхові і двоповерхові будинкові споруди. Аналогічні споруди до наших днів збереглися на території Грецького провулка, де жили переважно грецькі громадяни.В їх переваги входили будинкові будови, які були прикрашені внутрішніми двориками, балконами і верандами. 

Про те, як з’явилася одеська фірмова якість 

Згодом почали виникати споруди у вигляді особняків, які були двоповерховими будинками, обов’язковим елементом яких були ворота. 

У внутрішній частині обов’язково повинен був двір, в якому проходила переважно вся сфера суспільного життя. Тому цілком можна говорити про те, що будівельна система вплинула на те, що в Південній Пальмірі зародився спосіб фірмового одеського стилю, завдяки якому досягалося взаємовідношення сусідів один з одним. 

Про деталі і секрети 

Дворова зона створювалася з черепашникового матеріалу, а доріжки створювали з матеріалу у вигляді вулканічних плит, які привозилися торговими кораблями в якості баласту. 

Внутрішня дворова частина засаджувалася зеленими насадженнями у вигляді дерев, а по центру обов’язково здійснювали установку колодязів або невеликих фонтанів. 

До речі, територія одеських дворів планувалася таким чином, щоб там переважно була тінь, і у них була здатність зберігати денну теплу температуру в нічний час і нічну прохолодну в ранковий. 

Вихід з положення 

Але явище літньої спеки не так сильно псувало життя одеському населенню, як той факт, що місто не був оснащений водою. До речі, цей факт навіть відобразився на міській архітектурі, – будинкові споруди часто покривалися за допомогою односхилих дахів, оснащених водотоками, щоб була можливість збирати дощову воду. 

З дахів водяні маси потрапляли в спеціалізовані Цистерни, які розміщувалися під землею, а місцем знаходження яких найчастіше була центральна дворова частина. 

Внутрішня частина цистерен була оброблена за допомогою цементу, а для очищення води, одесити вирішили встановлювати щось на зразок своєрідних фільтрів, матеріалом яких було деревне вугілля та гравій. 

Заміна будівельних норм совістю 

Російська імперія протягом довгих років не знала, що таке єдині будівельні норми, а затвердження першого будівельного статуту було здійснено лише в 1857-мому. 

Раніше цього терміну всі будували так, як виходило. 

Той, хто був грамотною людиною, міг користуватися видавався в той період будівельним довідником. 

Там була можливість відшукати загальну інформацію щодо фундаментної глибини або товщини стін. 

Крім цього, там наводилися розрахунки цокольноі висоти, карнизної ширини і навіть відстані від підлоги частини до всіх підвіконь. 

Будинкові споруди, які будувалися з дотриманням кожноі даноі поради, відрізнялися особливим світлом, а на стінах можна було помітити вогкість. Однак, місцем розташування всіх зручностей переважно був двір, – будинкові споруди відливалися за допомогою печей, водою забезпечували колодязі, вигрібним ямам доводилося бути чимось на зразок туалету, а свічкам – виконувати функції лампочок. 

Те , що відрізняється від сучасних часів 

Але попри таку будівельну невизначеність, канони будівництва будинкових споруд в той далекий час не надто відрізняються від сучасного погляду в цій частині.

Істотна розбіжність полягала тільки в тому, що кожен матеріал був максимально якісним, а кожна робота виконувалася з великою відповідальністю і кваліфікованими людьми. І це в той період, коли предмети у вигляді будівельних інструментів частково відрізнялися примітивністю, а єдині механізми, щоб полегшити працю, виступали в якості найпростіших пристосувань. 

Тому що у забудовника, в будинковій споруді якого через кілька років починали скаржитися на те, що протікає дах або відвалюються шматки штукатурки, або стіни пішли тріщинами, – був величезний шанс бути розореним. Добре ім’я та репутація ретельно оберігалися, як скарби, тому що одесити завжди були в курсі ким і що будується. 

У сучасних реаліях все, на жаль, по-іншому, – нам відоме тільки “прізвище” підприємства і здійснити перевірку зведення об’єкта перш ніж придбати там квартиру, у нас можливості немає. 

Пожвавлення в будівництві 

До кінця дев’ятнадцятого століття в Південній Пальмірі прийшла пора справжнього будівельного буму, – число прибуткових будинків неймовірно збільшилася, де квартирні приміщення здавалися в оренду. Але цей процес мав і зворотні боки. Продати всі квартирні приміщення не представлялося реальним, тому на забудовників- “передовиків” часто очікувало банкрутство.

Дозвіл, наданий не всім 

Процес розробки і створення креслень кожноі майбутньоі споруди був дозволений тільки зодчим. 

Під час розробки кожного проекту вони зобов’язані були врахувати тимчасову вимогу і створення відповідної інфраструктури у вигляді пагорбів, комірок, і поряд, якщо це було необхідно, здійснити планування стаєнь, сараїв або саду. 

Трохи про габарити і масштаби 

Стелі в кожній доходній квартирі, де жили робітники, повинні були досягати позначки практично трьох метрів, щоб у мешканців не було шансу учадіти, тому що опалення в той час здійснювалося за допомогою пічок. 

У приміщенні будинків, де жили більш заможні мешканці, стельова відмітка, звичайно, сягала більш високих параметрів. 

До речі, в радянський період стельова висота хрущовок, відповідно до будівельних норм, становила лише два з половиною метри. 

Квартирні габарити були розраховані на підставі того, що один мешканець повинен бути забезпечений метражем у приблизно п’ятдесят сім квадратних метрів. І незважаючи на те, що жодних офіційних розпоряджень щодо цього приводу в тодішній державі були відсутні, забудовниками з великою увагою ​​реалізовувалося дотримання цього негласного закону. 

Функція поліцейських 

Процес будівництва на той період чітко спостерігався і контролювався поліцейським управлінням. Поліція була змушена затвердити будівельний план і здійснити контроль зараз його виконанням. 

Для того, щоб здійснити зведення домового сорри з каменю відводилося не більш п’ятирічного терміну, а з дерева – тільки трирічний термін.

Якщо у забудовника не виходило вкластися в вищевказані терміни, тоді на жодні поблажки він розраховувати не міг, – земельні ділянки просто відбиралися і передавалися іншим особам. 

Таким чином, будівельний процес на території Південної Пальміри в той далекий час був неймовірно усвідомленим, відповідальним і грамотним. За кожну провину і за кожен огріх забудовники могли дуже дорого за платити, аж до настання власного банкрутства. Тому будувати будинкові споруди всі намагалися із дотриманням всіх правил і стандартів. 

Дуже шкода, що подібна практика ретельного і всебічного контролю не дійшла до наших днів, внаслідок чого, напевно, сучасні забудовники “розслабилися” і не виявляють такої ретельності та уважності при підході до важливого процесу будівництва. 

Дуже гарною якістю є те, що в той час значну перевагу на розробку проектної документації надавалося саме архітекторам, які є фахівцями в даній сфері і саме вони, як ніхто, знають всі тонкощі і нюанси непростого будівельного процесу. Напевно, те, що сучасні реалії багато в чому, і в будівництві, зокрема, є більш м’якими і, якщо можна так висловитися, демократичними, не представляє собою занадто велике досягнення. Тому що з наданням такої свободи, стали більш часто виникати випадки неякісного будівництва, тотального невкладання в призначені терміни, зайва, непотрібна і порожня експлуатація земельних ділянок.

Важко собі навіть уявити, щоб в той самий період, з яким і присвячений даний наш матеріал, і котрий відзначався такими жорсткими вимогами в цій сфері, сталося те, що забудовники, взявши наперед внески людей в будівництво об’єкта кудись зникли разом з грошима, а об’єкт так і залишився незавершеним. А в наш час, на жаль, подібною практикою вже нікого не здивувати і потрапити на сумлінних забудовників в сучасних реаліях стає все набагато важче. 

Так що на завершення нашої розповіді, можна лише вкотре переконатися в тому, що досвід минулого не завжди є негативним або чимось на зразок пережитку минулих років. Ні! У деяких ситуаціях, нам, сучасному населенню, слід було б вивчити досвід наших предків і вибрати з нього найкраще для того, щоб постаратися застосувати це на практиці. Це, на наш погляд, було б для нас доволі корисним, особливо у частині запобігання і страхування себе від настання можливих негативних наслідків у будівельній сфері. Тому що, на жаль, саме з такими негативними наслідками нам, у сучасних реаліях, доводиться мати справу набагато частіше, ніж хотілося.

Отже, ретельне вивчення досвіду минулих років є дуже корисним задля сучасного життя, в тому числі.

Тому що, на наш погляд, такий всебічний і пильний контроль, наділення широкими законними повноваженнями, обов’язками і функціями відповідних структур і органів, а також такий усвідомлений і відповідальний підхід до будівництва та до будівельноі сфери, в цілому, є дуже потрібною якістю, якоі в наш час дуже не вистачає, і яка точно запобігла би настання більшості тих негативних, неприємних і нелегальних моментів, з якими в сучасних реаліях нам доводиться стикатися в будівельному питанні та в процесі створення різних споруд. 

Фото: od.vgorode.ua

Latest Posts