Для збереження та збільшення накопичених фінансів, українці вважають за краще купувати нерухомість вже на початковому етапі будівництва. Експерти припускають, що до кінця року ціни на нерухомість в Україні зростуть до 10% новобудов. Для вторинного житла цей показник становитиме 6-7%. Ці показники підтверджують стабільну ситуацію на ринку нерухомості, незважаючи на осіннє пожвавлення. Ця інформація була надана асоціацією фахівців з ринку української нерухомості (АСНУ).
Зміна цін на житло за 2021 рік
Представник АСНУ повідомив, що за 2020 рік найвищий рівень зростання цін на первинне житло стався у великих містах. Серед них Київ, Львів, Дніпро та Одеса. Зростання склало 19-20%. В інших областях зростання цін не перевищує 15%. Очікується, що до кінця року вартість на нове житло складе від 5 до 10%. Коливання залежить від регіону, населеного пункту, розвитку інфраструктури та інших параметрів.
Щодо вторинного житла, то зростання цін у великих українських містах склало від 17 до 20%. У провінційних містах показник становить трохи більше 15%.
Істотний вплив зміні попиту надають міграційні процеси. Великим попитом у великих містах користуються компактні квартири. Міграція у великі міста пов’язана з бажанням українців знайти більш перспективну та високооплачувану роботу, що дозволить покращити рівень життя.
Високе підвищення цін на оренду житла було у 2020 році під час пандемії. До кінця року очікується, що поточний рівень підвищення цін також серйозно підвищиться та становитиме від 25 до 30%.
Прогнозоване збільшення цін на нерухомість у різних містах
Експерти зазначають, що у кожному населеному пункті очікується свій рівень підвищення вартості.
Київ
За аналізом експертів, зростання цін на вторинну нерухомість у столиці становитиме від 5 до 7%. Інформація була надана представником Київської філії АСНУ. Найбільша активність на ринку нерухомості припала на 2 та 3 квартал 2021 року. Кількість угод з купівлі-продажу нерухомості перевищує показники попереднього року на 30%. В середньому винайняти кімнату в Києві зараз можна від 3500 гривень. Але пік активності цього року вже завершено.
На даний момент вторинний ринок перебуває у балансі між попитом та пропозицією. Також уповільнюється швидке підвищення цін на квартири. За словами представника Київського АСНУ, у 2022 році вартість на нерухомість у місті збільшуватиметься. З лютого до кінця травня передбачається, що ринок перебуватиме у стабільному стані без різких коливань. На околиці міста вторинне житло дорожчатиме з темпом міської нерухомості.
Одеса
З січня по жовтень поточного року зростання цін на первинну нерухомість в Одесі склало 18%. Цю інформацію повідомила Ольга Архипова, представниця Одеського відділення АСНУ. Повідомляється, що до кінця року ринок перебуватиме у стабільному стані, і ціни можуть зрости не більше ніж на 5% для якісних новобудов у престижних районах. В середньому винайняти квартиру в Одесі в центральній частині міста обійдеться від 3000 грн. на місяць (мається на увазі однокімнатна квартира типового планування). В інших частинах міста цей показник не перевищить 3%. Щодо вторинного ринку, то ціни збільшилися за поточний рік на 8%.
Згідно зі статистикою угод, найбільш затребуваними є однокімнатні та двокімнатні квартири. До кінця року такі квартири подорожчають ще на 2%. Різких стрибків цін не передбачається. Ринок перебуває у стабільному стані, і ніхто із працівників сфери нерухомості не зацікавлений у спекуляції, які призведуть до ажіотажного попиту.
Тернопіль
За рік кількість угод із нерухомістю зросла на 25% у місті. Зростання цін на новобудови становить від 15 до 20% залежно від району міста та якості будівельного об’єкту. На вторинне житло цей показник становив 10%. Основне зростання попиту склало на малогабаритні квартири. До кінця року підвищення цін становило до 5%.
