Ми звикли до того, що ціни на нерухомість в Україні то піднімаються , то різко падають вниз. І нікого вже не дивують коливання ринку в межах 1-2%. Далее расскажет odessa-future.
Курс долара
А пов’язано це з тим, що ціни на нерухомість в нашій країні фіксуються в валюті, а відповідно і квартири стають дорожчими як результат девальвації гривні, незважаючи на те, що продавцям регулярно доводиться знижувати вартість житла.
Хоч ціни і фіксуються в доларах, проте розрахунки проводяться все ж таки у гривні. А це означає, що ті, хто збирався купувати квартиру і зберігав кошти на цю операцію в гривні при падінні її курсу купити нерухомість за ймовірної вартості вже не зможе. Саме тому більша частина наших співгромадян намагається переказувати кошти для купівлі житла в долари США і міняти назад на гривні безпосередньо перед оформленням договору купівлі-продажу.
Як же зміняться ціни на житло в приморській пальмірі?
За даними громадської організації “Асоціація фахівців з нерухомості України” скорочення попиту на квартири по всій країні, і зокрема в Одесі, відбулося ще в 2015 році. Тоді продажі зменшилися на 30% в порівнянні з попередніми роками. Проте, вже в 2016 році попит знову почав зростати і з кожним наступним роком йде тільки вгору.
Величезна кількість новобудов
Не дивлячись на нагнітання ситуації з перевиробництвом новобудов по околицях міста, на сьогодні ціни на первинному ринку Одеси стабільні, а ось “вторинка” дешевшає, особливо в спальних Малиновському та Суворовському районах.
Максимальним попитом у році, що минає користується житло в недорогому сегменті. Безліч житлових комплексів, що пропонують смарт-квартири заповнили ринок Одеси доступним житлом. Економічна ситуація в країні підштовхує людей робити надійні вкладення, зокрема вкладати кошти в нерухомість і не дозволяє ризикувати довгий час накопичуючи гроші на покупку. Відповідно, більше 80% угод, в році, що минає, припадає на житло з невисокою вартістю.
У 2019 році до цієї категорії відносяться об’єкти в ціновій політиці від 20 до 30 тисяч гривень за один кв. метр в новобудові і до 40 тисяч гривень за метр на вторинному ринку.
За аналітичними даними більшості одеських порталів нерухомості, з початку року вартість житла в місті впала, в середньому, на 500-600 доларів США.
Найменше зачіпають подібні цінові коливання малогабаритні квартири. Попит на них тільки зростає, а відповідно і ціни на цей вид житла не знижуються.
У наступному, 2020 року передбачається зменшення попиту на покупку нерухомості, в той же час, експерти запевняють, що зросте кількість пропозицій щодо оренди житла.
З причини збільшення середнього рахунку за комунальні послуги люди намагаються здати в оренду порожні квартири, щоб не тільки скоротити витрати на утримання нерухомості, але і додати якусь суму гривень до щомісячного доходу. Особливо це актуально в опалювальний період, коли рахунки за комунальні послуги боляче вдарили по кишені кожного одесита. Природно, в пляжний сезон вартість оренди нерухомості в Одесі ще більше зросте. Зокрема, це стосується подобової оренди невеликих квартир в Приморському, Центральному та Київському районах і оренди будинків в приватному секторі прилеглих до моря вулиць.
Як зміняться ціни на ринку нерухомості Одеси в 2020 році?
Ринок нерухомості, як і ринок будь-якого іншого товару безпосередньо залежить від розвитку економіки України в цілому, яка, в свою чергу, спирається на економіку світову. Відповідно, різкі коливання ринку можливі лише в разі глобальних змін в світовій економіці. Хоч щороку нас і лякають черговою всесвітньою економічною кризою, на сьогодні передумов для неї просто не існує.
Як ми вже писали, ціни на нерухомість в країні, в основному, залежать від різниці в ціні гривні до долара. Експерти в сфері економіки запевняють, що в прийдешньому році гривня може подешевшати відносно долара. Основною причиною такого розвитку подій є очікуване збільшення рівня інфляції.
Проте, зберігати кошти у валюті не є панацеєю. Варто відзначити, що інфляції піддана не лише гривня, а й долар. Потрібно враховувати, що інфляція по долару в Україні значно вище, ніж інфляція по долару в США.
Якщо курс долара до гривні стабілізується, то гривнева інфляція також перекладається на долар. А з огляду на те, що взаєморозрахунки в Україні, згідно із законодавством, проводяться в національній валюті, то і зі збільшенням рівня інфляції гривнева купівельна спроможність знижується. А для здійснення платежів в доларах, їх доведеться відповідно поміняти на гривню. А з огляду на те, що курс обміну практично стабільний, то купівельний рівень долара знижується з такою ж швидкістю, як і купівельний рівень гривні. А це означає, що інфляція по долару в Україні приблизно дорівнює інфляції по гривні.
У прийдешньому році більшістю експертів в галузі економіки прогнозується, що рівень інфляції гривні може подолати межі в 15%, відповідно і долар на внутрішньому ринку країни знеціниться в цих же межах.
Як це відіб’ється на ринку нерухомості Одещини?
Імпорт товарів залишиться, природно, на колишньому рівні, а ось вартість товарів всередині країни збільшиться мінімум на ці ж 15%. Так як ринок нерухомості орієнтований, здебільшого, на внутрішнього споживача, то можна було б зробити висновок, що і ціни на житло повинні піти вгору. Однак, на думку експертів, нерухомість не є продуктом першої необхідності для середнього українця, що відповідно відображається на ринку житла.
І так, ціни на ринку нерухомості Одеси, як і всієї України безпосередньо залежать від курсової політики в країні.
Однак, звернемо вашу увагу на той факт, що в попередні 20 років при знеціненні гривні ціни на нерухомість знижувалися пропорційно падінню національної валюти.
Відповідно, в новому 2020 році очікується зниження цін на житло в Одесі, як і в усій Україні, але на фоні зменшення купівельної спроможності гривні, на можливість середнього українця забезпечити себе нерухомістю цей факт мало вплине.
