Одноповерхова будівля, яка знаходиться у самому серці історичної Одеси по вулиці Льва Толстого,11 буде перетворена на багатоповерховий адміністративно-офісний будинок з апартаментами, пише odessa-future.com.ua.
Компанією «Арго ЛТД» вже отримано містобудівні умови та обмеження на «реконструкцію» будівлі.
Всі проектні рішення по майбутній забудові необхідно погоджувати з органами охорони культурної спадщини, адже майбутнє будівництво розташоване в Центральному історичному ареалі, в межах комплексної охоронної зони історичної забудови.
Земля під одноповерховою будівлею не оформлена, але сама будівля належить «Арго ЛТД» . Саме тому розпочати нове будівництво просто так компанія не має можливості. Однак у законі є лазівка, завдяки якій розпочати будівництво можна під виглядом реконструкції. В такому випадку забороняється зміна “геометрії фундаменту”, але добудовувати нові поверхи ніхто не забороняє.
Подробиці будівництва
Замовник планує добудувати як мінімум п’ять поверхів у вказаної будівлі, тому її очікують радикальні зміни. Згідно з містобудівними умовами, висота нової будівлі вздовж вулиці Льва Толстого не повинна перевищувати 18,6 м. Його акцентні частини, які знаходяться на перетині з Новосельського, не повинні перевищувати 21,3 м. Фасад будівлі повинен бути виконаний згідно архітектурної стилістики, яка прийнята для центральної частини міста в пісочно-пастельних тонах.
Забудовник був зобов’язаний провести технічне обстеження сусідніх будинків та з’ясувати стан їх несучих конструкцій. Це робиться для того, можна було вжити певних заходів щодо їх збереження ще до початку будівництва. Також у документах звертають увагу на інсоляцію двох житлових будинків за адресою вул. Новосельського, 84 та вул. Льва Толстого,13. Їх вікна розташовані з виглядом на нове будівництво.
Звісно ж, можливості побудувати підземний паркінг у забудовника не буде, тому йому було запропоновано укласти офіційний договір з КП «Одестранспарксервіс», аби передбачити паркування автотранспорту на існуючих парковках, які розташовані по вул. Льва Толстого від вул. Новосельського до вул. Кузнечної. Де саме будуть розташовані ці місця, в документі не уточнюється. Йдеться мова лише про те, що використання тротуарної зони та газону під ці паркувальні кишені заборонено.
Для того, щоб уникнути подальших судових суперечок, управління рекомендує погодити проект реконструкції з власниками та мешканцями сусідніх квартир та нежитлових будівель, які розташовані в будинках по сусідству. Також рекомендується узгодження з керівництвом Маріїнської гімназії, яка розташована на вул. Льва Толстого, 9 / Новосельського, 77. Адже спортмайданчик навчального закладу межує з об’єктом “реконструкції”.
